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林口買屋賣屋 蒂芬尼精美邊間兩房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1898 萬
1500 萬 (含車位價) - 參考單價：38.74 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蒂芬尼
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.722 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.792 坪
- 附屬建物面積：1.603 坪
- 共同使用：20.327 坪
- 車位坪數：11.689 坪
- 土地面積：4.924 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2393 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：家樂福超市 全聯超市
附近交通：A9捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2393 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：家樂福超市 全聯超市
附近交通：A9捷運站
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 1500 萬元，在 A9 地區屬於低總價入門，且包含車位；樓層位於 7 樓，採光良好且噪音較低；社區有 24 小時保全，安全有保障；生活機能完善，鄰近捷運站、Outlet 及超市。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 19 年，外觀與設施相較新成屋較舊，可能需要檢視管線與防水狀況；單價 38.74 萬是含車位坪數計算，實際居住坪數單價可能更高；坡道平面式車位取車便利性略遜於電梯直達車位。 |
| 機會 | 林口區人口持續移入，租賃需求穩定，具投資收租潛力；雙廳與邊間格局使用彈性高，可透過裝修提升居住品質與房價；捷運通車後生活便利性持續提升。 |
| 威脅 | 同區域新推案競爭可能影響後續轉手價格；老舊社區未來可能面臨維修基金調漲或公共設施老化問題；整體房市若遇下行，資產保值性需持續觀察。 |
物件評論
此物件為新北市林口 A9 捷運站周邊的高性價比選擇，特別適合預算有限的首購族，或是尋求長期收租的投資客。其主要購買理由在於總價親民且包車位，能快速降低居住門檻，同時享有成熟的交通與生活機能。
然而，建議您務必確認屋齡 19 年的房屋狀況，特別是水電管線與外牆防水，並預留裝修預算。若房屋結構良好且您能接受坡道車位，這是一筆值得考慮的資產，能在便利的生活圈中獲得穩定的居住品質。
問與答
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王虹茜(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-696368
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經紀業名稱: 祥和盛不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第150307號
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